WERKWIJZE

Je bent hier:

Home
WERKWIJZE

Hoe werkt beleggen in toekomstige bouwgrond

Wij stellen hoge eisen aan onze investeringsprojecten, daarom laten wij vooraf uitvoerig onderzoek doen. Pas als alle seinen op groen staan gaan wij over tot aankoop.

Locatieanalyse

Wij doen vooraf altijd uitgebreid onderzoek en laten een locatieanalyse opstellen door specialisten. De mogelijkheden van de locatie bepalen namelijk de kans op rendement en daarom is deze analyse van belang. Uiteraard verschilt het perspectief van een locatie per project. Door u als investeerder hier inzicht in te geven, kunt u bepalen of dit aansluit bij uw wensen.

Informatievoorziening

Indien wij zien dat een project kans van slagen heeft dan geeft de analyse tevens een beeld van het tijdsbestek waarin een bestemmingswijziging realistisch is. Op basis van deze gegevens voorzien wij belangstellenden van duidelijke informatie. Daarmee geven wij een zo concreet mogelijk beeld van het ontwikkelpotentieel van de betreffende locatie.

Bestemmingsplan wijzigen

Na aankoop van een perceel is het van belang dat we de gemeente positief krijgen over onze plannen. Voor de bestemmingsplanprocedure maken wij gebruik van externe partijen. Zij zetten alles op alles om zo snel mogelijk een bestemmingswijzing te realiseren.

Heeft u nog meer vragen over hoe werkt beleggen? Neem dan vrijblijvend contact op.

STEL UW VRAAG

Investeringstraject

Stap 1: Wij brengen u op de hoogte van onze plannen en het verwachtingspatroon. Alle voors en tegens komen op tafel, zodat u een duidelijk beeld krijgt van het perspectief van de locatie.

Stap 2: Op het moment dat u heeft besloten om een aankoop te doen tekent u een koopovereenkomst. Dit kan bij ons op kantoor in Mijdrecht, maar het kan ook bij u thuis of bij u op kantoor.

Stap 3: De notaris stuurt u een concept van de leveringsakte en een volmacht welke u kunt legaliseren bij een notaris bij u in de buurt. Ook kunt u ervoor kiezen om de overdracht bij te wonen bij onze notaris.

Stap 4: U krijgt een nota van afrekening toegestuurd en maakt de koopsom over naar de derdenrekening van de notaris.

Stap 5: De notaris maakt de leveringsakte op en verzorgt de overdracht. Hij zorgt ervoor dat de grond op uw naam in het kadaster wordt ingeschreven. Zodra dit is gebeurt krijgt u van het kadaster een afschrift van deze inschrijving.

Stap 6: Vanaf het moment dat u eigenaar bent houden wij u op de hoogte van de ontwikkeling. Twee keer per jaar ontvangt u een nieuwsbrief met de vorderingen.

Stap 7: Zodra het project door ons kan worden verkocht aan een derde partij (bijvoorbeeld een projectontwikkelaar), informeren wij u hierover per aangetekend schrijven. De projectnotaris krijgt vervolgens de opdracht om de verkoopopbrengst te verdelen over u en alle andere investeerders.

Wilt u weten hoe u kunt investeren in onze projecten?

VRAAG DIRECT AAN

Informatie aanvragen

Ervaringen

Loek

“Ik vond het best spannend om me te gaan investeren in grond voor bouwgrond. Het is/was nieuw voor mij, heb er van alles over gelezen en over gesproken, en de besprekingen met YB projecten gaven mij op een gegeven moment voldoende vertrouwen om erin te stappen. Raymond en Sjors hebben geduldig steeds mijn vragen beantwoord,…

Hans

“Ik heb positieve ervaringen met Sjors en Raymond, de mensen achter YBC. Ze zijn betrouwbaar, komen de afspraken na en hebben mij een mooi rendement opgeleverd. Verbeterpuntje is de communicatie over hoe het fonds ervoor staat, die is summier.”

Veel gestelde vragen

Hoe kan ik deelnemen?

Heeft u nog vragen over hoe beleggen werkt of wilt u graag deelnemen? Neem contact met ons op zodat wij u van informatie kunnen voorzien. Een van onze adviseurs de informatie met u doornemen en uw wensen in kaart te brengen. Vervolgens maken we indien u dit wenst een afspraak bij u of bij ons op kantoor om het voorstel door te nemen en de koopovereenkomst in te vullen. Wij sturen een exemplaar van de koopovereenkomst naar onze notaris zodat hij de leveringsakte kan opmaken. U maakt een afspraak met de notaris om de akte te passeren of u legaliseert uw handtekening met een volmacht bij een notaris bij u in de buurt. Na het passeren van de akte bent u daadwerkelijk de wettige eigenaar van een perceel grond in één van onze projecten.

Wat gebeurt er nadat ik heb deelgenomen?

Wij houden u tweemaal per jaar op de hoogte van de ontwikkelingen middels een nieuwsbrief. En als er echt noemenswaardige ontwikkelingen zijn nemen we daar contact met u over op. Zodra het project wordt doorverkocht aan bijvoorbeeld een projectontwikkelaar wordt de verkoopopbrengst met tussenkomst van de notaris evenredig verdeeld over alle eigenaren/investeerders in het project.

Waarom moet ik investeren in jullie projecten?

Tijdens de afgelopen crisis is de bouwproductie ver achtergebleven. Op dit moment wordt de gekte die er heerst op de huizenmarkt, vooral veroorzaakt door stroperig beleid vanuit de overheid. Omdat de vraag vele malen hoger is dan het aanbod, stijgen de prijzen momenteel tot record hoogten. Er moeten in 10 jaar tijd 1 miljoen woningen gebouwd worden en bouwen in het groen is onvermijdelijk. Wanneer u start met beleggen en nu grond in handen weet te krijgen waar straks woningen op gebouwd worden is het heel goed denkbaar dat die grond (fors) in waarde toeneemt.

Wordt de grond mijn eigendom?

Ja, de grond wordt met tussenkomst van een notaris op uw naam gezet. Dit wordt ook kadastraal vastgelegd.

Is de grond die ik koop ook tussentijds verhandelbaar?

De grond wordt uw eigendom, dus bent u vrij om op ieder gewenst moment te verkopen.

Zijn er nog bijkomende kosten als ik de grond koop?

Ja, als eigenaar van grond betaald u waterschapslasten. Indien uw grond verpacht wordt en zakelijk in gebruik is door de pachter, heeft dit als gevolg dat de Onroerende zaak belasting (OZB) voor rekening komt voor de pachter.

Wat gebeurt er als op mijn grond gebouwd gaat worden?

Al onze investeerders kopen grond bij ons met een aanbiedingsplicht. Dit zorgt ervoor dat u als investeerder volledig ontzorgt wordt. Zodra wij de projectlocatie kunnen doorverkopen aan bijvoorbeeld een projectontwikkelaar zal de grond getaxeerd worden. De koopsom die er uiteindelijk wordt betaald, zal met tussenkomst van de notaris evenredig over alle eigenaren in het project worden verdeeld.

Wat zijn de risico's?

U koopt grond bij ons voor een hogere prijs dan de agrarische waarde. Dat heeft te maken met de strategische ligging van de grond, maar daarnaast worden er door ons ook kosten gemaakt die u terugziet in de vierkante meter prijs die wij voor de grond vragen. Denk bijvoorbeeld aan onderzoekskosten, kadastrale kosten en overheadkosten. Wanneer er geen bestemmingswijziging plaatsvindt heeft u dus dure landbouwgrond gekocht. Op een toekomstige bestemmingswijziging kan door YB Projecten geen garantie worden gegeven.

Valt het investeren in grond bij YB Projecten onder toezicht van de AFM

Nee, de investering die wij bieden valt niet onder de vergunningsplicht als bedoeld in de ‘Wet financieel toezicht’ (Wft). U investeert derhalve buiten toezicht van de AFM.